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图书简介

本书共十章,第1章为房地产估价概述;第2章为房地产及其描述;第3章为房地产价格和价值;第4章为房地产估价原则;第5章为比较法及其运用;第6章为收益法及其运用;第7章为成本法及其运用;第8章为假设开发法及其运用;第9章为其他估价方法及其运用;第10章为房地产估价程序与估价报告。

本书紧密结合中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》和《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的内容,密切联系我国房地产估价的实际,力求内容通俗易懂,注重实用性,以适应房地产专业教育的特点与发展的需要。

本书可作为房地产专业课程“房地产估价”教材,也可以作为房地产中介服务人员,特别是房地产估价人员的培训和阅读用书。

作者介绍

高炳华:华中师范大学经济与工商管理学院教授,经济学博士,博士生导师。住房和城乡建设部部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深(终身)会员、中国高等院校房地产学者联谊会理事、湖北省房地产业协会房地产专家咨询委员会委员、湖北省司法鉴定人协会土地与房地产评估专业委员会委员、武汉市房地产估价协会房地产估价专家委员会副主任委员、武汉市人民法院“房地产评估类”司法技术专家等。主持科研项目主要有:(1)财政部、教育部研究项目:中等职业学校物业管理专业教师素质提高计划(2008年,LBD068,50万);(2)教育部人文社会科学研究规划基金项目:住宅价格规制研究(2010年,10YJA790052,9万元);(3)社科重大项目:我国住房保障问题与改革创新研究(2011年,11&ZD039,80万元)子课题“保障住房的筹融资问题研究”,等等。出版的专著和教材有:(1)独著《住宅价格规制研究》,华中师范大学出版社,2016.6;(2)“十二五”职业教育国家规划教材《物业管理操作实务》,中国人民大学出版社,2016.5;(3)职业院校“双证书”实验教材《物业管理操作实务》,中国人民大学出版社,2016.4;(4)中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015),中国建筑工业出版社,2015年8月第一版;(5)中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013),中国建筑工业出版社,2013年12月第一版;(6)21世纪高职高专规划教材《物业管理理论与实务》,中国人民大学出版社,2012.4;(7)教育部、财政部物业管理专业师资培训包开发项目(LBZD068):中等职业学校教师素质提高计划成果《物业管理实务》,中国人民大学出版社,2012.6;(8)普通高校教育“十一五”国家级规划教材《房地产市场营销》,华中科技大学出版社,2010.1;(9)普通高校教育“十一五”国家级规划教材《物业环境管理》,华中师范大学,2007;等等。近十年来,在英文和正文核心期刊上发表专业论文20多篇。

书籍目录

第1章房地产估价概论

1.1房地产估价的概念

1.2房地产估价业务的分类

1.3房地产估价的要素

1.4房地产估价职业道德

1.5中国房地产估价行业的发展

复习思考题

第2章房地产及其描述

2.1房地产的概念

2.2房地产的特性

2.3房地产的种类

2.4房地产状况的描述

复习思考题

第3章房地产价格和价值

3.1房地产价格的含义和形成条件

3.2房地产价格的特点和种类

3.3房地产价格的影响因素

复习思考题

第4章房地产估价原则

4.1房地产估价原则概述

4.2房地产估价主要原则的要求

复习思考题

第5章比较法及其运用

5.1比较法概述

5.2收集交易实例

5.3选取可比实例

5.4建立价格比较基础

5.5交易情况修正

5.6市场状况调整

5.7房地产状况调整

5.8计算比较价值

复习思考题

第6章收益法及其运用

6.1收益法概述

6.2报酬资本化法的计算公式

6.3收益期和持有期的测算

6.4房地产净收益的测算

6.5报酬率的确定

6.6直接资本化法

6.7投资组合技术和剩余技术

复习思考题

第7章成本法及其运用

7.1成本法概述

7.2房地产价格构成

7.3成本法估价的基本公式

7.4重新购建成本的测算

7.5建筑物折旧的测算

7.6房屋完损等级评定和折旧的有关规定

复习思考题

第8章假设开发法及其运用

8.1假设开发法概述

8.2动态分析法与静态分析法

8.3假设开发法的估价前提

8.4最佳开发经营方式的选择

8.5假设开发法估价的基本公式

8.6假设开发法估价各项目的求取

复习思考题

第9章其他估价方法及其运用

9.1土地估价方法及其运用

9.2批量估价方法及其运用

9.3价值减损估价方法及其运用

9.4价格预测估价方法及其运用

9.5长期趋势法的作用

复习思考题

第10章房地产估价程序与估价报告

10.1房地产估价程序

10.2房地产估价报告

10.3房地产估价报告举例

复习思考题

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